В минувший четверг губернатор штата Нью-Йорк Кэти Хочул официально утвердила нормативный акт, который налагает ограничения на владельцев недвижимости, применяющих ИИ-базовые инструменты для координации и поддержания арендных ставок на определённом уровне.
Как подчёркивает издание The Verge, в условиях растущего интереса к технологиям искусственного интеллекта, разработчики программ, включая компанию RealPage, стали активно предлагать владельцам жилья алгоритмы, предназначенные для регулирования арендных цен, определения наиболее подходящего количества постояльцев в помещении или формализации правил для продления арендных соглашений.
С точки зрения RealPage, их система призвана «улучшить настройку арендных платежей» с целью достижения максимальной выгоды для владельцев. Однако представители власти утверждают, что подобные алгоритмы «нарушают баланс» на рынке недвижимости и причиняют вред квартиросъёмщикам в разгар «драматического дефицита предложений и снижения доступности жилья».
Помимо этого, новый закон, подкреплённый подписью Хочул, устанавливает, что любые собственники, прибегающие к таким ИИ-системам, будут квалифицироваться как участники сговора. Проще говоря, когда два или больше арендодателей полагаются на эти алгоритмы, они фактически соглашаются на отсутствие реальной конкуренции между собой, независимо от того, происходит ли это «преднамеренно или по небрежности».
Согласно распространённому пресс-сообщению, внедрение подобных алгоритмов обошлось нанимателям жилья в США в сумму, превышающую 3,8 миллиарда долларов за 2024 год. Журналистское расследование ProPublica выявило прямую связь между решениями RealPage и взрывным ростом арендных издержек на национальном уровне, что побудило федеральные органы власти инициировать судебное разбиратство против этой компании.
«Этот нормативный акт преобразит наше антимонопольное регулирование, чтобы однозначно подчеркнуть, что манипуляция арендными тарифами с помощью ИИ недопустима, и ввести жёсткие меры против практик, которые федеральные власти расценивают как источник антиконкурентного поведения», — поделился мнением один из ключевых разработчиков инициативы, сенатор штата Брэд Хойлман-Сигал.
Закон приобретёт юридическую силу спустя 60 дней с момента его принятия.